Διαμερίσματα και εξοχικά που βρίσκονται σε δημοφιλείς προορισμούς και πρόκειται να βγουν στο σφυρί, θα αποκτούν οι τράπεζες πλειοδοτώντας στους πλειστηριασμούς, και στη συνέχεια θα τα διαθέτουν σε επενδυτές ως «πακέτα ακινήτων»
που μπορούν να χρησιμοποιηθούν στη λογική του Αirbnb.
Σήμερα, με τους ηλεκτρονικούς πλειστηριασμούς προ των πυλών οι τράπεζες έχουν καθίσει στο τραπέζι και αναζητούν τις βέλτιστες λύσεις που θα επιτρέψουν την αποδοτική διαχείριση του μεγάλου στοκ των ακινήτων, που πρόκειται για να βγουν στο σφυρί.
Και όπως αναφέρουν στο mononews.gr τραπεζικές πηγές με καλή γνώση του θέματος, μερικές από τις λύσεις που συζητούν είναι:
– Να πλειοδοτούν οι ίδιες στους πλειστηριασμούς και να αποκτούν κάποια από τα ακίνητα, προκειμένου να μην «εξαϋλωθούν» οι τιμές και να προστατευθεί η αγορά και η αξία των ακινήτων.
-Να δημιουργήσουν «οχήματα ειδικού σκοπού» μέσω των οποίων θα διαθέτουν τα ακίνητα σε ιδιώτες ή θεσμικούς επενδυτές.
Μάλιστα, όπως διευκρινίζουν οι ίδιες πηγές, με τον τρόπο αυτό θα είναι πιο εύκολο και προσοδοφόρο να διατεθούν τα ακίνητα σε ξένους θεσμικούς επενδυτές.
Όμως ποια είναι τα εν δυνάμει «πακέτα» ακινήτων που θα μπορούσαν να διατεθούν στη διεθνή αγορά μέσα από τα οχήματα ειδικού σκοπού;
Η απάντηση είναι:
-Τουριστικά ακίνητα (όπως είναι τα ξενοδοχεία), ακίνητα εισοδήματος (όπως είναι τα κτίρια γραφείων) και φυσικά οι εξοχικές κατοικίες.
«Έχω ένα στοκ 2.000 ακινήτων που αργά ή γρήγορα θα βγουν σε πλειστηριασμό. Από αυτά επιλέγω 500 διαμερίσματα που βρίσκονται στο κέντρο της Αθήνας, στην παραλιακή της Θεσσαλονίκης, σε Μύκονο, Πάρο και άλλους δημοφιλείς προορισμούς και δημιουργών ένα «πακέτο» που εξυπηρετεί ανάγκες του Airbnb.
«Το πακέτο αυτό μπορεί να δοθεί σε καλύτερη τιμή και είναι πιο εύκολο να διατεθεί σε επενδυτή» αναφέρει χαρακτηριστικά υψηλόβαθμο τραπεζικό στέλεχος και συμπληρώνει: «Αντίθετα αν τα 500 ακίνητα διατεθούν μέσω των πλειστηριασμών το κάθε ένα χωριστά, οι τιμές θα πιεστούν και ενδεχομένως μπορεί να είναι έως καταστροφικές για την αγορά».
Αντιμέτωπα με τη διαδικασία των πλειστηριασμών είναι πάνω από 50.000 επαγγελματικά ακίνητα, εκ των οποίων τα 5.000 βρίσκονται σε ώριμη φάση, δηλαδή οι διαδικασίες για να βγουν στο σφυρί είναι στο τελικό στάδιο. Ενώ πολλαπλάσιος των 50.000 είναι ο αριθμός των ακινήτων που ανήκουν σε ιδιώτες και είναι διαμερίσματα, μονοκατοικίες και εξοχικές κατοικίες.
Εκτιμούν δε ότι οι ηλεκτρονικοί πλειστηριασμοί που θα ξεκινήσουν από τα τέλη Νοεμβρίου αρχές Δεκεμβρίου θα είναι καθαρά διερευνητικοί, ενώ συστηματικά θα αρχίσει να «κτυπάει» το ηλεκτρονικό σφυρί από το πρώτο τρίμηνο του 2018.
http://www.mononews.gr